ペット飼育には高い代償が待ってます
ピリピンの在住サム、タケシです
今週もお会いできて大変うれしく思います。
日本在住時は小田急線成城学園前駅近くの借り店舗で内装工事業を
13年位家族で営んでました。母国へ帰国し
大工仕事と、日本企業からの短期滞在語学研修(米国語、ピリピン語、スペイン語)
受け入れ等の業務を男女9名のスタッフで毎日楽しく仕事してます。
私達はピリピン在住なので高品質な日本製商品類の販売価格が
こちらでは、かなり高額に設定されてますので、
品質は落ちますが価格が安い他の国のものを購入してましたが
数年位前からヤフーショッピングを利用して
日本の店頭価格より、かなり安く購入できるようになり
スタッフを含め家族全員で利用してます、
父は主に電動健康器具類、家庭常備薬等のリピート購入
母と妹は何といっても化粧品、装飾品類のリピート購入
私は電動工具とか様々な道具、カメラ等の光学機器類
女性スタッフは妹と同じで化粧品、装飾品等のリピート購入
男性スタッフは洋服、靴、音響機器類が購入候補みたいですね
ヤフーショッピングの中をみんなで楽しみながら価格検索してますが
昨日支給されたボーナスで、それぞれ購入申し込みが済んだようでしたね
早いものは金曜日、遅いものでも来週の日曜日までには届くそうです
それぞれ心ワクワクしながら購入品の到着を待ってるようですね
あなたの欲しいもの...検索するだけでも結構楽しめると思いますよ
どうぞ案内枠をクリックして楽しいひと時を...
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さて
今日もペット飼育（犬と猫）されてた方が退去時の原状回復工事
その請求金額が想定以上のもので実家から援助していただいたそうです
川崎市川崎区駅前の1k賃貸マンションに住まわれてた27歳の独身女性からの
メール内容で公開承諾をいただいてます、
前回同様、私の私見を織り交ぜながらの投稿になります
4年間居住し、契約期限満了で退去する事になり、管理不動産屋が
現状点検に来てからの事です
管理不動産屋との一問一答内容です
室内に入ってから鼻につくとても嫌な匂いがしますが、生ゴミ が
キッチン内か、どこかに放置されてませんか?...
(いえ してません)
そうですか でもこの臭いは普通の生活してる上での物でない事は
仕事柄判断付きますが...００さん、あなたは臭いませんか?...
(はい私は別に変な匂いは感じませんが...)
あ～～そうですか でもこの臭いは私の他に誰でも
臭い と感じると思いますが.....
申し訳ないですが、賃貸契約に基づいて
専門業者の立ち入り検査をしますのでご承知ください
(はい 分かりました 浜松の実家へ帰りますので
いつ頃来ますか?...)
私と一緒に明日午前中には来ます
(はい 分かりました)
翌日午前中に業者の人と一緒に来たそうです
この業者さんが立会い検査してから私どもの事務所で
内容を聞きますので、私はこれで失礼します
(はい 分かりました)
ここからは業者さんとの質疑応答になります
００さん この嫌な匂いに付いて心当たりはないでしょうか?...
(別にありませんが....)
そうですか 私共も退去時の立会い検査はいつもやってる事ですが
００さんの居室は普通の状態ではないですよ...
はっきり言いますが、これは何かのペットを飼育してたと言う事だと思いますが
違いますか?....
(.......)
００さん、契約書に書いてないですか?...ペット飼育不可と....
(......)
ここのマンションは独身者専用なので、内緒でペットを飼育してて
退去時の回復工事代金で ゴチャゴチャ と モメル 事がよくありますが...
では今からご一緒に立会い検査させていただきます
(......)
あ～～この ひっかき傷...ここのフローリングに残ってる シミ...
このクロス下側に染み込んでる シミ...クローゼット下側の ひっかき傷と
抜け毛....００さん 猫飼ってたでしょう?....
(はい)
でしょうね....この原状回復工事...結構高いものになりますよ
(大体いくらぐらいになりますか?....)
そうですね 私共は不動産屋へ見積もりを出しますので
そこから聞いてください
ここまでの一連の流れは私共も同じ事を言ってました
不動産屋からの紹介物件の場合は居住者に直接見積金額提示はしないのが普通です
何故ならば提示してる見積もり金額に不動産屋が紹介料名目で金額上乗せ要求しますので
その上乗せになった金額を再度清書し見積金額として出すようになってるからです
このような事は不動産屋経由の場合は全て同じです
これが業者と不動産屋との 癒着 で工事依頼者には全く見えない部分です
15～20%位は何処の不動産屋も上乗せ要求しますが
悪徳不動産屋の場合は30～35%の上乗せ要求が有った事、今でもハッキリと覚えてます
契約違反してる居住者の弱みをつかみ金額に関しては有無を言わせないような言葉ですね
2日後に不動産屋が来て言ったそうです
退去翌日から工事になりますが、回復工事代金はこのようになります
見積金額￥439,000(但し追加工事ある場合これに含まず)
(ここに但し書きが有りますが、この意味は何ですか?...)
あっそれは万一見積以外のとこで必要工事が出た場合の事ですが
あの業者さんは今まで追加工事が出た事は無いので
あまり気にしなくてもいいかと思いますよ
それより、この金額の支払いは、どのようにしますか?....
(....ちょっと私の想像以上の金額なので....母に助けてもらいます)
そうですね、連帯保証人になってますから...
それで支払いはいつになりますか?...
(今日の夜母へ連絡し、たぶん明日には振り込んでくれると思います)
あ～～そうですか、分かりました、では二日後に集金させていただきます
(はい 分かりました)
この不動産屋の一連の流れ...どのように感じられますか?
退去後に工事が始まり次から次へと追加工事が出て来て
その都度請求が有り支払ったそうです
その支払った総合計金額￥835,000......
全て支払いせずに最後の請求金額￥21,8000は
承服しがたい旨を書面にて通告し、不動産屋からは裁判も辞さないとの返信が来たそうです
しかし、それ以降何ら動きが無く今日に至ってるそうですが
あまりに高い工事代金.....００さんの方で時効内請求訴訟を起こすべく
いろいろなとこに相談してるとの事でした
今回の実例 どのように感じられた事でしょうか....
賃貸物件でのペット飼育には高い代償がかかりますね....
それを承知で飼育されるんでしょうかね.....私にはどうしても疑問が残りますね
ではまた来週お目にかかりましょうね
