前回と同じペット飼育は高い代償が待ってます
ピリピンの在住サム、タケシです 今週もお会いできて大変うれしく思います。 日本在住時は小田急線成城学園前駅近くの借り店舗で内装工事業を 13年位家族で営んでました。母国へ帰国し 大工仕事と、日本企業からの短期滞在語学研修(米国語、ピリピン語、スペイン語) 受け入れ等の業務を男女9名のスタッフで毎日楽しく仕事してます。 私達はピリピン在住なので高品質な日本製商品類の販売価格が こちらでは、かなり高額に設定されてますので、 品質は落ちますが価格が安い他の国のものを購入してましたが 数年位前からヤフーショッピングを利用して 日本の店頭価格より、かなり安く購入できるようになり スタッフを含め家族全員で利用してます、 今回、父はウオーキングシユーズと家庭常備薬等のリピート購入 母と妹は時計に加えて、いつもと同じ化粧品、装飾品類のリピート購入 私は様々な大工道具、海外仕様の携帯電話機 女性スタッフは洋服と化粧品、装飾品等のリピート購入 男性スタッフはパソコン、デジカメを購入したようでした ヤフーショッピングの中をみんなで楽しみながら価格検索してますが 過日支給されたボーナスで、それぞれ購入申し込みが済み 購入品の到着日は少し違ってましたが 全員受領しそれぞれに楽しんでるみたいです あなたの欲しいもの...検索するだけでも結構楽しめると思いますよ どうぞ案内枠をクリックして楽しいひと時を...
今週も前回と同じペット飼育には高い代償が待ち受けてる事の内容になりますが 納得いかない請求には毅然とした態度も必要かと思います 今回は、この納得いかない工事代金請求 この金額についてかなり激論し、 不動産屋の一方的な請求を退けた実例になります ご本人とはスカイブで複数回相互通信で話させていただき 弱みにつけ込まれて泣き寝入りしないように このような事も事実あったと言う事を 公開してください。と依頼が有りましたので 私見を交えて投稿します 
千葉県市原市の賃貸マンション2Kに6年居住し 同じ市内の新築マンションへ転居された31歳独身男性からの内容になります 転居先との契約も終わり現在のマンション 退去通知を管理不動産屋へ連絡し翌日不動産屋が来たそうです 開口一番言われたそうです ００さん、とても変な匂いがしますが 下水か浴室排水に何か物が詰まってた事は無いですか?... (今までそのような事は無かったですね) そうですか 油濃いものをよく料理してましたか?... (いえ私はどちらかと言うと菜食主義の方で魚類を好んでます) あ～～そうですか、若い方に多いですよね でも、この臭いはとても気にかかりますが... とにかく立会い検査させていただきますね (はい どうぞ見てください) 先ず木製キッチンの点検で開閉扉下側に深い傷跡が有り この事の質問があったそうです ００さん、この深い傷跡はどのようにして付いた物なんですか?... 日常生活上のものではないようですが?... (もしかしたら猫のひっかき傷かも...) えっ００さん猫飼ってたのですか...何匹?... (2匹飼ってました) えっ2匹ですか...００さん入居契約時の重要事項説明の中で このマンションは独身者の方が多く入居してますので 居住者同士のトラブル防止の意味も含め ペット飼育は厳禁で、違反した場合は無条件退去と言う事は説明してますし 契約書にもその旨明記されてます ００さんは退去される事ですから、原状回復工事は今までの例からすると 敷金内消化ではかなりの不足金が出るのが通例ですが... ま 今から細部にわたり００さん立ち合いで点検させていただきます ペット飼育には敷金以上の金額が、かかる事を前もって 告知してますね このような告知は管理会社としては当然の事と思いますね 私共も管理会社と共に立会い検査の時は何処の管理会社も 同じ事を告知してた事を覚えてます 
室内検査に入ってからは必要以上に写真を撮り 重箱の隅を突っつくような点検が始まったそうです ００さん私共の点検はこの辺でひとまず終わらさせていただきますが 明日日曜日午前中にでも専門工事屋さんに再度検査させていただきますので 外出の予定が有れば変更してください...よろしいですか?... (午前中でしたら大丈夫です) はい、それでは失礼します ここまでの一連の流れ...管理会社の言動に無理な事は有りませんね 他の管理会社の姿勢と何ら変わりませんね 翌日午前中に工事屋さんが点検に来たそうですが 玄関口で不動産屋が言った事と同じ事を言ったそうです わっ臭い... 不動産屋からの依頼で室内点検に来ました 不動産屋から写真を見せてもらったので 大体のとこは分かりますので それ以外の事を調べさせていただきます (はい 昼食の約束が有りますのでそれまでに終わらせてください) はい 私共も普段は日曜日は休日ですが いつもお世話になってる不動産屋からの紹介ですから... それにしてもこの動物臭... 写真にもはっきりと出てますが 排せつ物の染み込み跡、猫の深い抓め磨き跡... 室内の造作物その殆どがペット被害に合ってますね ００さん、ここのクロスのシミ跡などは クロス張替だけでは動物臭は取れませんので 基礎ボードから新規張替作業になります ここのフローリングのシミ跡はこの部分だけ 張替は出来ないので、この8帖全部張替になりますが 基礎木枠も新しく張り替えないと、この臭みは取れないし 全く臭いものが取り除ける事は無いですよ このような現状は6帖洋間も同じですね 加えてキッチンセットも解体新規取替となります 要するに００さん、この室内原状回復作業は 殆どスケルトン(裸の状態を指します)のような 状態からの作業をしないと 次の入居募集にはかなりの障害が残ると言う事です (スケルトンの状態からの工事となるとかなりの金額になりませんか?..) そうですね金額については不動産屋から聞いてください 見積りは不動産屋に出しますから 
(ちょっと待ってください そのような工事方法だったら私は納得しません 私が飼ってた猫が原因なんですからその責任を逃げることはしませんが 原状回復工事に付いてはその工事方法も色々とある事でしょうから このようなことの専門工事屋さんもインターネットで゛簡単に検索できて 見積もりも取れますし 私の知人に内装工事屋さんがいますので一度見てもらい そちらでも見積もりを出してもらいお宅の見積もり 内容と合わせて複数見積もりを比較させていただき 不動産屋さんと相談させていただき、どこに工事依頼するかは 後日連絡させていただきます) ００さんの不正工事防止策の告知...このような事をハッキリ キッチリと 言い切れる人はあまりいないと思いますが... 読者の方で 自分に 非 が有る場合このように言えますでしょうか?.... 私は言える...そのような方が多くなって来ると 悪徳業者は 飯の食い上げ になり社会浄化に微力ながらも貢献できますね 結局００さんはインターネットで同じ市内の業者さんに依頼したそうです 工事方法もそれぞれに違ってた事ですが、いずれも異臭除去に重きを置いた 工事方法でその見積り金額 不動産屋紹介業者 \628,000 知人の工事業者 ￥385,000 インターネット検索業者 ￥293,000 何処の業者へ依頼したか....おわかりですよね 
ではまた来週お目にかかりましょうね
ペット飼育には高い代償が待ってます
ピリピンの在住サム、タケシです
今週もお会いできて大変うれしく思います。
日本在住時は小田急線成城学園前駅近くの借り店舗で内装工事業を
13年位家族で営んでました。母国へ帰国し
大工仕事と、日本企業からの短期滞在語学研修(米国語、ピリピン語、スペイン語)
受け入れ等の業務を男女9名のスタッフで毎日楽しく仕事してます。
私達はピリピン在住なので高品質な日本製商品類の販売価格が
こちらでは、かなり高額に設定されてますので、
品質は落ちますが価格が安い他の国のものを購入してましたが
数年位前からヤフーショッピングを利用して
日本の店頭価格より、かなり安く購入できるようになり
スタッフを含め家族全員で利用してます、
父は主に電動健康器具類、家庭常備薬等のリピート購入
母と妹は何といっても化粧品、装飾品類のリピート購入
私は電動工具とか様々な道具、カメラ等の光学機器類
女性スタッフは妹と同じで化粧品、装飾品等のリピート購入
男性スタッフは洋服、靴、音響機器類が購入候補みたいですね
ヤフーショッピングの中をみんなで楽しみながら価格検索してますが
昨日支給されたボーナスで、それぞれ購入申し込みが済んだようでしたね
早いものは金曜日、遅いものでも来週の日曜日までには届くそうです
それぞれ心ワクワクしながら購入品の到着を待ってるようですね
あなたの欲しいもの...検索するだけでも結構楽しめると思いますよ
どうぞ案内枠をクリックして楽しいひと時を...
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さて
今日もペット飼育（犬と猫）されてた方が退去時の原状回復工事
その請求金額が想定以上のもので実家から援助していただいたそうです
川崎市川崎区駅前の1k賃貸マンションに住まわれてた27歳の独身女性からの
メール内容で公開承諾をいただいてます、
前回同様、私の私見を織り交ぜながらの投稿になります
4年間居住し、契約期限満了で退去する事になり、管理不動産屋が
現状点検に来てからの事です
管理不動産屋との一問一答内容です
室内に入ってから鼻につくとても嫌な匂いがしますが、生ゴミ が
キッチン内か、どこかに放置されてませんか?...
(いえ してません)
そうですか でもこの臭いは普通の生活してる上での物でない事は
仕事柄判断付きますが...００さん、あなたは臭いませんか?...
(はい私は別に変な匂いは感じませんが...)
あ～～そうですか でもこの臭いは私の他に誰でも
臭い と感じると思いますが.....
申し訳ないですが、賃貸契約に基づいて
専門業者の立ち入り検査をしますのでご承知ください
(はい 分かりました 浜松の実家へ帰りますので
いつ頃来ますか?...)
私と一緒に明日午前中には来ます
(はい 分かりました)
翌日午前中に業者の人と一緒に来たそうです
この業者さんが立会い検査してから私どもの事務所で
内容を聞きますので、私はこれで失礼します
(はい 分かりました)
ここからは業者さんとの質疑応答になります
００さん この嫌な匂いに付いて心当たりはないでしょうか?...
(別にありませんが....)
そうですか 私共も退去時の立会い検査はいつもやってる事ですが
００さんの居室は普通の状態ではないですよ...
はっきり言いますが、これは何かのペットを飼育してたと言う事だと思いますが
違いますか?....
(.......)
００さん、契約書に書いてないですか?...ペット飼育不可と....
(......)
ここのマンションは独身者専用なので、内緒でペットを飼育してて
退去時の回復工事代金で ゴチャゴチャ と モメル 事がよくありますが...
では今からご一緒に立会い検査させていただきます
(......)
あ～～この ひっかき傷...ここのフローリングに残ってる シミ...
このクロス下側に染み込んでる シミ...クローゼット下側の ひっかき傷と
抜け毛....００さん 猫飼ってたでしょう?....
(はい)
でしょうね....この原状回復工事...結構高いものになりますよ
(大体いくらぐらいになりますか?....)
そうですね 私共は不動産屋へ見積もりを出しますので
そこから聞いてください
ここまでの一連の流れは私共も同じ事を言ってました
不動産屋からの紹介物件の場合は居住者に直接見積金額提示はしないのが普通です
何故ならば提示してる見積もり金額に不動産屋が紹介料名目で金額上乗せ要求しますので
その上乗せになった金額を再度清書し見積金額として出すようになってるからです
このような事は不動産屋経由の場合は全て同じです
これが業者と不動産屋との 癒着 で工事依頼者には全く見えない部分です
15～20%位は何処の不動産屋も上乗せ要求しますが
悪徳不動産屋の場合は30～35%の上乗せ要求が有った事、今でもハッキリと覚えてます
契約違反してる居住者の弱みをつかみ金額に関しては有無を言わせないような言葉ですね
2日後に不動産屋が来て言ったそうです
退去翌日から工事になりますが、回復工事代金はこのようになります
見積金額￥439,000(但し追加工事ある場合これに含まず)
(ここに但し書きが有りますが、この意味は何ですか?...)
あっそれは万一見積以外のとこで必要工事が出た場合の事ですが
あの業者さんは今まで追加工事が出た事は無いので
あまり気にしなくてもいいかと思いますよ
それより、この金額の支払いは、どのようにしますか?....
(....ちょっと私の想像以上の金額なので....母に助けてもらいます)
そうですね、連帯保証人になってますから...
それで支払いはいつになりますか?...
(今日の夜母へ連絡し、たぶん明日には振り込んでくれると思います)
あ～～そうですか、分かりました、では二日後に集金させていただきます
(はい 分かりました)
この不動産屋の一連の流れ...どのように感じられますか?
退去後に工事が始まり次から次へと追加工事が出て来て
その都度請求が有り支払ったそうです
その支払った総合計金額￥835,000......
全て支払いせずに最後の請求金額￥21,8000は
承服しがたい旨を書面にて通告し、不動産屋からは裁判も辞さないとの返信が来たそうです
しかし、それ以降何ら動きが無く今日に至ってるそうですが
あまりに高い工事代金.....００さんの方で時効内請求訴訟を起こすべく
いろいろなとこに相談してるとの事でした
今回の実例 どのように感じられた事でしょうか....
賃貸物件でのペット飼育には高い代償がかかりますね....
それを承知で飼育されるんでしょうかね.....私にはどうしても疑問が残りますね
ではまた来週お目にかかりましょうね
